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日記

DIARY

こんにちは。エダ住宅の高橋です。

かつて子どもだったあたなのために!オペラは敷居が高くて難しい…そうお考えの方も大丈夫。誰もが知っているおとぎ話の世界に、オペラの名曲とプロジェクションマッピングの映像で誘います。

●出演者●ソプラノ 小川 栞奈 /  栗林 瑛利子 メゾソプラノ 石田 滉 / バリトン 荒井 雄貴 ピアノ 浅見 陽子

●チケットのご案内●全席自由
一般2,000円(友の会1,500円)/高校生以下500円/親子券(一般1名・小学生以下1名)2,000円

小山市文化センターにて開催されます。是非、興味ある方は下記へお問い合わせ下さい。

チケットのご購入は、小山市立文化センター窓口まで。
お電話でのご予約は 0285-22-9552(9:00~17:00)

投稿日:2020/01/30   投稿者:高橋久美子

雨漏りを放置すると、建物の内部の腐食を進行させてしまうので、早急に対処する必要があります。

雨漏りの原因

屋根の壊れた部分・・・台風・地震や経年劣化などで瓦のずれ、屋根材のヒビ

 

ベランダのヒビ・・・人の出入りがある分、防水塗膜が擦り切れやすく、ヒビなどのダメージが屋根や外壁よりも早くあらわれます。さらに、ベランダにある排水口が詰まっていると雨水が流れていかず、小さなヒビなどから建物の中に侵入してくる場合もありますので、要注意です。

 

サッシ枠と防水シートの隙間・・・経年劣化によるひび割れや縮んだシーリングのわずかな隙間から雨水が浸入してくる場合があります

 

給排水管・・・給排水管もサッシ枠と同じように外壁と防水シートを貫通しているので、そこに隙間があると雨が浸入する原因となります。

 

天窓・・・10年前後を目安にコーキングが劣化してひび割れ、縮み(塗り替えが必要です)

 

 

実は雨漏りの原因を探るのは難しいのです。

雨漏りとは、雨水が建築物のどこかから漏れ出し家の中に滴り落ちてくることです。

昔は雨漏りと聞くと、屋根が多かったかもしれませんが、現在では屋根材や工事技術の開発もあり、屋根よりむしろ壁や窓のサッシ、壁を貫通する給排水管の隙間から水が浸入するケースも少なくありません。

屋根をつたって滴り落ちてきた雨が壁の欠損箇所から侵入してきた場合、その侵入箇所と内部で沁みができている箇所が離れている場合が多く、専門知識があってもなお欠損箇所の特定はとても難しいそうです。

一度壁内に雨水が侵入しても必ず室内に出てくるとは限らず、壁内部を通って建材が水分を吸収し内部からの腐りの原因になりかねるので注意が必要です。

さらに、水が滴り落ちた箇所はあるにもかかわらず、どこにも外部に欠損箇所が見つからず、最終的に雨漏りではなく「漏水」または「結露」が原因だったというケースもあるそうです。

雨漏りの発生をさせない為にも屋根、外壁、ベランダ、サッシなどのチェックこまめにする事が大事です。

屋根材のズレやヒビ割れ、コーキングのヒビや剥がれなど見つけたら早めの修理で修理費用を抑える事と建物を長持ちさせる事ができます。

雨漏りをしている可能性があれば、早めに雨漏り診断ができる専門工事会社へご相談することをお勧めします。

 

 

【小山に来たら、エダ住宅】

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投稿日:2020/01/27   投稿者:小保方寛

こんにちは。エダ住宅の高橋です。

昨日は、午後から次男のサッカーお迎えで渡良瀬遊水地へ。

朝からとっても良いお天気でしたので、午前中はみかも山を登ってきました。日曜日とのこともあり、たくさんの人が登られており、山頂にもたくさんの人がいました。近くにこういう里山があるのはいいですね。とっても登りやすい山ですのでオススメです。

私事ですが、今日誕生日を迎えました。朝起きると、テーブルには長男からチョコレートのプレゼント♪そして、とっても良いお天気!嬉しいプレゼントとなりました!!

 

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投稿日:2020/01/20   投稿者:高橋久美子

住宅を取得する際に、親から資金の援助を受ける場合、他の兄弟との関係などから贈与扱いにできないときは、親からの借り入れとして返済を行う方法や住宅を親との共有名義にするという方法があることを理解しましょう。

 

 

【1】 親からの借り入れとする場合

親から住宅資金の借り入れを行う場合、手続きを誤ると、その借入金が贈与とみなされ、贈与税の課税対象となる場合があります。贈与税の課税対象とみなされないためには、税務署が正式な金銭貸借関係であると認めるような金銭消費貸借契約書あるいは借用書の作成、返済能力があると認められる借入金額であること、実際に返済していることを証明できる支払い方法をとること(例えば、金融機関からの振り込みを行うこと)などが必要となります。

 

【2】 住宅を親との共有名義にする場合

共有とは、住宅を購入する際に、親と自分が負担した資金額に応じて、住宅を共同で所有することをいいます。

住宅の所有権を登記する場合に、それぞれの資金額に応じた割合で共有登記を行います。この方法によれば、贈与税の課税対象とはなりませんが、住宅を売却する場合には共有者全員の承諾を得る必要があり、売却が若干難しくなる場合もあります。

相続が発生した場合に親の持ち分を相続することについて他の相続人からの承諾を得られなければ、遺産分割がスムーズに行われないケースもあります。親の持ち分を自分が相続できるように、公正証書遺言を作成するとよいでしょう。

 

※公正証書遺言とは、遺言者が公証人に伝えた遺言内容を、公証人が公正証書として作成する遺言をいいます。

 

 

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投稿日:2020/01/20   投稿者:小保方寛

こんにちは。エダ住宅の高橋です。

小山から車で約30分。歩きやすい里山 太平山~晃石山があります。

晃石山は標高419.1M。太平山から尾根を歩いて行くことができます。

そして、晃石山から少し下りると、今が見ごろ【蝋梅】で有名は清水寺があります。

淡い黄色で、甘い香りがあたり一面漂っています。お堂の周りに蝋梅の木がたくさんあり圧巻です!

今月いっぱいは見ることができますので、良ければ行ってみてくださいね!

 

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投稿日:2020/01/18   投稿者:高橋久美子