下野市の不動産売却は
エダ住宅へご相談ください
自治医大駅・小金井駅・石橋駅周辺から郊外エリアまで、下野市内の不動産売買を幅広くサポート。創業34年・売買成約800件以上の実績で、不動産査定から売却完了まで一貫してご支援します。
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下野市の価格相場マップ
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下野市の不動産相場 2026年版
用途を切り替えてご確認いただけます ─ 公的データ（地価公示）に基づく相場
住宅地 主要エリア別の価格推移（5年）
商業地 主要地点の価格推移（5年）
工業地 主要地点の価格推移（5年）
より細かい地点で見る（下野市内 全17地点）
| 地点（下野市〜） | 用途 | 5年変化 | 2026年（円/㎡） | 2025年 | 2024年 | 2023年 | 2022年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 祇園5丁目6番2 | 住宅地 | +10.8% | 105,000円 | 102,000円 | 99,100円 | 96,500円 | 94,800円 |
| 緑5丁目13番4 | 住宅地 | +10.3% | 92,000円 | 89,500円 | 87,100円 | 85,100円 | 83,400円 |
| 下古山2丁目6番7外 | 住宅地 | +4.1% | 52,800円 | 52,200円 | 51,600円 | 51,100円 | 50,700円 |
| 小金井2丁目6番12外 | 住宅地 | +7.4% | 49,300円 | 48,300円 | 47,100円 | 46,400円 | 45,900円 |
| 石橋字横塚869番3 | 住宅地 | +1.9% | 47,400円 | 47,000円 | 46,700円 | 46,500円 | 46,500円 |
| 小金井字結城道122番6 | 住宅地 | -0.5% | 39,200円 | － | 39,000円 | 39,200円 | 39,400円 |
| (仁良川地区第一工区51-1街区28外) | 住宅地 | +4.3% | 38,800円 | 37,900円 | 37,100円 | 37,000円 | 37,200円 |
| 小金井字東原2791番3 | 住宅地 | +2.5% | 37,400円 | 37,000円 | 36,600円 | 36,500円 | 36,500円 |
| 上大領字東原284番19 | 住宅地 | +1.4% | 36,100円 | 35,900円 | 35,700円 | 35,600円 | 35,600円 |
| 石橋字牛井戸635番3外 | 住宅地 | -1.6% | 36,100円 | 36,000円 | 36,000円 | 36,300円 | 36,700円 |
| 川中子字東原3329番623外 | 住宅地 | +4.5% | 35,200円 | 34,600円 | 34,100円 | 33,800円 | 33,700円 |
| 薬師寺字五丁目1539番1 | 住宅地 | -2.4% | 20,200円 | 20,300円 | 20,400円 | 20,500円 | 20,700円 |
| 中大領字松香369番3 | 住宅地 | -4.4% | 15,200円 | 15,300円 | 15,400円 | 15,600円 | 15,900円 |
| 柴字水溜リ88番23外 | 住宅地 | -3.0% | 12,800円 | 12,900円 | 13,000円 | 13,100円 | 13,200円 |
| 下坪山字的場527番 | 住宅地 | － | 11,400円 | 11,500円 | 11,600円 | － | － |
| 石橋字宿並東側292番2 | 商業地 | +0.4% | 55,300円 | 55,100円 | 55,100円 | 55,100円 | 55,100円 |
| 下石橋字花林521番 | 工業地 | +15.3% | 19,600円 | 18,700円 | 17,900円 | 17,300円 | 17,000円 |
※表の価格はすべて1㎡あたりの公示価格です（坪単価に直す場合は約3.3倍が目安です）。実際の取引価格は、形状・接道・建物の状態など個別要因により公示価格と異なります。
下野市の市場動向 ─ 当社の見解
大切なのは「エリア差」です。下野市の住宅地は5年間で平均+4.6%と緩やかな上昇基調にあり、特に自治医科大学や駅周辺の人気エリアでは+10%前後の力強い上昇が見られます。一方で駅から離れた郊外住宅地では緩やかな下落の地点もあります。エリアによって明確な格差が出ているのが下野市の特徴です。
- 上昇エリア：祇園・緑など自治医大駅周辺の整備された住宅地は+10%前後の力強い上昇。医療・教育機関に近い利便性が再評価されています。
- 安定〜上昇エリア：小金井駅周辺・石橋駅周辺は+4〜7%程度の上昇。JR宇都宮線でのアクセスを背景に堅調です。
- 下落エリア：中大領・柴・薬師寺など郊外住宅地では年率1〜2%程度の緩やかな下落が続いています。
- 商業地は石橋駅周辺で横ばい（+0.4%）。工業地は南部の下石橋エリアで+15.3%と顕著な上昇を見せています。
下野市は「駅周辺の上昇」と「郊外の下落」がはっきり分かれる市場です。売出価格の設定には、ご自身の物件がどちらに位置するかを冷静に見極めることが重要です。当社は下野市についても、自治医大駅・小金井駅・石橋駅各エリアの相場・取引慣行を踏まえた売却戦略をご提案いたします。
下野市の不動産売却で知っておきたい地域特性
3町合併で生まれた下野市ならではの査定・売却のポイントをまとめました
2006年、3町合併で生まれた新しい市
下野市は2006年1月に旧南河内町・石橋町・国分寺町が合併して誕生しました。エリアごとに市街地の成り立ちが異なり、相場も「駅ごと」に構造が分かれているのが特徴です。旧町単位ではなく、最寄り駅と駅からの距離で相場を見るのが実態に合います。
自治医大駅周辺 ─ 医療・教育を核とした住宅地
自治医科大学とその附属病院を擁する自治医大駅周辺（祇園・緑など）は、地価公示で5年+10%前後の上昇と、市内でも上昇が目立つエリアのひとつです。医療関係者や子育て世帯の住宅需要が厚く、駅徒歩圏の物件は動きが良い傾向があります。
JR宇都宮線3駅と新4号国道
市内には石橋・自治医大・小金井の3駅があり、宇都宮・東京双方への通勤利便が住宅需要を支えています。小金井駅には当駅始発の列車が設定されており、始発列車を利用すれば着席して通勤できる場合があります。一方で駅から離れた郊外部では緩やかな下落地点もあり、駅からの距離が査定の重要な要素になります。
売却手続きの主な窓口（下野市の物件）
- 不動産登記（登記事項証明書・相続登記など）：宇都宮地方法務局 小山出張所（下野市を管轄）
- 固定資産評価証明書・名寄帳：下野市役所
- 農地の売買・転用の許可：下野市農業委員会（4haを超える転用は栃木県知事の許可）
必要書類の取得や手続きの段取りは、当社がご案内・サポートします。
充実の売却サポート
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オンラインで自由にバーチャル内覧。遠方の集客も強力にサポートします。
VHS（バーチャルホームステージング）
AIを活用して空室をモデルルームのように演出して購入意欲を高めます。
多様な掲載媒体
suumo / athome 等のポータルサイト、自社HP・SNS・チラシなど幅広く宣伝。
空き家管理
定期的な巡回・管理で、売却までの期間もしっかり物件を守ります（※有償）。
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建物検査で買主様も安心して購入できる体制を整えています。
お客様の声
お任せいただいたお客様からの声
担当営業さんに、父が住んでいた物件を売っていただきました。近くに住んでいるわけではないので主に電話やメールのやり取りが中心になりましたが、安心して取引できました。
小山市 相続空き家マンションの売却でお世話になり、良かったので相続した家屋の売却もお願いしました。担当者の方がとても親切に対応してくださり、無事売却でき大変助かりました。
栃木市 マンション相続土地の売却を依頼しました。途中で起きた買主とのトラブルにも、プロの視点で適切に仲裁していただき解決。その後に別の買主様と契約。兄妹共に感謝しています。
栃木市 不動産売却事前に相談して入念に準備いただき、物件情報に沢山の写真を掲載していただきました。物件公開から2ヶ月ほどで契約・引き渡しまで完了し、とても助かりました。
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小山市 相続空き家担当の方には大変お世話になりました。親身に対応していただき、無事に取引することができました。安心してお任せできる不動産会社です。今後ともよろしくお願いいたします。
小山市 不動産売却
地域密着34年の信頼と実績
株式会社エダ住宅は、1991年の創業以来34年以上にわたり、小山市を本店所在地として地域に根差した不動産売買サービスを提供してまいりました。下野市は当社の主要対応エリアの一つで、本店からJR宇都宮線・国道4号で日常的にお取引している商圏です。栃木県南エリア全域で累計800件を超える売買成約をお手伝いしています。
地域の相場・取引慣行・行政手続きを知り尽くした専門スタッフが、お客様一人ひとりの事情に寄り添い、無料査定から売却完了まで一貫してサポートいたします。「しつこい営業はしない」「個人情報は厳守する」を徹底し、安心してご相談いただける体制を整えています。
売却前に知っておきたい
「こんなときどうする？」ポイントを分かりやすくご紹介
ご高齢での売却
身体的負担の軽減、手続き簡略化、ご家族との連携。
相続物件の売却
相続登記から売却まで、税務面も含め専門アドバイス。
居住しながら売却
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残債がある場合執筆中
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空き家の注意点執筆中
劣化防止、防犯対策、特例措置の活用。
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よくあるご質問
はい、査定は完全無料です。査定後に売却をキャンセルされても、一切費用はかかりません。お気軽にご相談ください。
お客様の個人情報は厳重に管理し、査定・売却活動以外の目的で使用することはありません。プライバシーポリシーに基づき適切に取り扱います。
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