不動産売却の流れ
査定から引渡しまで6つのステップで安心・確実な売却をサポート
売却までの6つのステップ
お客様の大切な不動産を最適な価格で確実に売却するための詳しい流れをご説明いたします
1
査定依頼
所要時間：最短60秒〜3営業日
まずはお客様の物件情報をご入力いただき査定いたします。査定依頼フォームに必要項目にご入力いただき送信していただきますと、後日査定結果をメールまたはお電話にてご連絡いたします。
秘密厳守
お客様の個人情報・物件情報を厳格に管理
完全無料査定
査定は完全無料、費用は一切かかりません
2
査定結果のご説明
所要時間：30分
売却に向けて、売却価格、残債の有無とその額、いつまでに売却したいのかの希望、物件の状態、売却理由などを整理しておきましょう。これらの情報と査定結果から、売却の方針について売主様と一緒に決めていきます。
売却戦略立案
ご希望価格・スケジュール・物件状況を詳しくお聞きし最適な売却方針をご提案
関連書類のご準備
固定資産税の納税通知書があると更に正確な査定をお出しできます
3
媒介契約
所要時間：30分〜1時間
媒介契約とは、売却活動の方針や条件を取り決める重要な契約です。媒介契約を結ぶときは、改めて査定価格に関する説明を受けた後、周辺の相場情報や売主の要望を基に市場に売り出す価格を決めます。また、売却が成立したときの不動産会社への報酬額についても明確に取り決めます。
売出価格決定
相場情報とご要望を基に最適な価格設定
契約内容明確化
報酬額と売却活動方針を明確に取り決め
媒介契約の種類と特徴
| 契約種別 | 複数業者契約 | 自己発見取引 | 報告義務 | おすすめ |
|---|---|---|---|---|
| 一般媒介 | 可能 | 可能 | なし | 時間をかけて納得価格で売却 |
| 専任媒介 | 不可 | 可能 | 2週間に1回以上 | バランスの良い売却方法 |
| 専属専任媒介 | 不可 | 不可 | 1週間に1回以上 | 早期の買い手発見 |
4
販売活動
期間：1〜6ヶ月（平均3ヶ月）
各種媒体への広告掲載、ネットでの情報発信、現地案内看板の設置、チラシ広告、既存顧客へのご紹介など様々な販売活動を積極的に実施していきます。購入希望者からの問い合わせがあった場合、内覧や現地確認など購入希望者様を丁寧にサポートします。また、専任媒介や専属専任媒介の契約では定期的に売主様へ活動報告を行います。
大手ポータル掲載
SUUMO・アットホームなど多数媒体に掲載
バーチャルツアー
自社サイトでより詳しく物件の魅力を訴求
内覧・現地確認
建物は内覧、土地は現地確認を丁寧にサポート
定期活動報告
専任媒介・専属専任媒介では売却活動の進捗を定期的に報告
5
売買契約締結
所要時間：1〜2時間
購入希望者の購入意思が固まったら、売却価格や売却条件の交渉が行われます。交渉の末、売主・買主双方の合意のもと売買契約を結んだら、売却活動は終了です。売買契約の内容については、ご契約前に詳しくご説明します。また、原則として対面での売買契約を行います。
価格・条件交渉
売却価格や条件の交渉をサポート
事前の契約内容説明
契約前に契約内容を詳しくご説明
対面での売買契約
安心の対面でのご契約となります
仲介手数料
契約時に仲介手数料の半金をお支払い
6
決済・引渡し
所要時間：1〜1.5時間
売買契約のなかで定めた日時で決済と引渡しが行われます。売却価格分の代金を買主から受け取るだけでなく、売主の住宅ローンが残っている場合は融資先の金融機関との間で同時に返済を行います。売主・買主・不動産会社・金融機関の担当者を交えて決済が完了したら、不動産の引渡しが行われます。
代金受取り
売却価格分の代金を買主から受取り
ローン返済
住宅ローン残債がある場合は同時返済処理
物件引渡し
決済完了後、物件の引き渡し
手数料完済
決済時に仲介手数料の残り半金をお支払い