離婚による不動産売却について
デリケートな状況に配慮し、円滑な財産分与をサポート
住宅ローン対応
残債処理まで総合サポート
プライバシー配慮
秘密厳守で丁寧に対応
離婚に伴う不動産売却
離婚に伴う不動産売却は、単なる不動産取引以上に複雑で繊細な対応が求められます。財産分与の方法、住宅ローンの処理、売却タイミングなど、様々な要素を総合的に検討する必要があります。
エダ住宅では、お客様のプライバシーに最大限配慮しながら、円滑な不動産売却をサポートいたします。
円滑な解決をサポート
離婚時の不動産でよくあるケース
夫婦共有名義の自宅
共同で購入した自宅を売却し、売却代金を分割したい
住宅ローンが残っている
ローン残債があり、どのように処理すればよいかわからない
一方が住み続けたい
一方が住み続ける場合の名義変更や買取価格の決定
急いで現金化したい
新生活のための資金として早急に現金が必要
近所に知られたくない
離婚の事実を近隣に知られずに売却したい
調停・裁判中
法的手続き中で売却時期や方法について相談したい
財産分与の主な方法
売却して現金分割
不動産を売却し、売却代金から諸費用を差し引いた残金を分割する最も一般的な方法です。
一方が買い取る
夫婦の一方が不動産を取得し、もう一方に相当額の代償金を支払う方法です。
共有のまま維持
当面は共有名義のまま維持し、賃貸収入を得ながら将来的に売却や一方の買取を行う方法です。
売却タイミングの検討
離婚前の売却
- 住宅ローンの連帯債務を同時解決
- 税務上の特例適用が受けやすい
- 新居確保の時間的余裕がある
離婚後の売却
- 一方の協力が得られないリスク
- 調停や裁判に発展するリスク
住宅ローンが残っている場合の対処法
アンダーローン
売却価格がローン残債を上回る場合。売却代金でローンを完済し、残金を分割できます。最も理想的なケースです。
オーバーローン
ローン残債が売却価格を上回る場合。不足分を現金で補填するか、フリーローン等の組みなおしを検討する必要があります。
連帯債務・連帯保証・ペアローン
夫婦で連帯債務・連帯保証やペアローンの場合、一方が住み続ける際は債務者変更や保証人の解除など、複雑な手続きが必要です。
離婚に伴う不動産売却の流れ
ご相談
現在の状況とご希望をお聞かせください
物件査定
不動産の適正価格を査定いたします
売却方法決定
最適な売却方法をご提案・決定
必要書類準備
売却に必要な書類を準備
売却活動
仲介または買取による売却実行
決済・分割
売却代金の受領と分割処理
離婚に伴う不動産売却の注意点
- 離婚前に夫婦間で売却について十分に話し合うことが重要です
- 住宅ローンの名義や連帯保証の処理を怠ると将来的にトラブルになります
- 不動産の名義変更には登録免許税などの費用がかかります
- 財産分与には譲渡所得税が課税される場合があります
- 感情的にならず、法的・経済的な観点から冷静に判断することが大切です
- 必要に応じて弁護士などの専門家への相談も検討してください
エダ住宅から売主の皆様へ
株式会社エダ住宅は、小山市で30年以上にわたり地域の皆様の不動産に関する様々なお悩みを解決してまいりました。離婚に伴う不動産売却は、非常にデリケートな案件であることを十分に理解し、お客様のプライバシーに最大限配慮した対応を心がけております。
単なる不動産業者としてではなく、お客様の新しい人生のスタートを応援するパートナーとして、必要に応じて弁護士や税理士などの専門家とも連携し、総合的にサポートいたします。
売却相談はエダ住宅へ
小山市での不動産査定から売却相談まで、デリケートな状況に配慮してサポートいたします