居住しながらの売却活動のポイント
住みながらでもスムーズな売却を実現するコツ
内覧対応
効果的な内覧のコツ
生活感調整
住みながらの印象アップ
プライバシー保護
生活への影響を最小限に
居住しながらの売却活動
居住しながらの不動産売却は、引越しの手間や費用を抑えられる一方で、内覧対応や生活感の調整など特別な配慮が必要です。適切な準備と対応により、住みながらでも効果的な売却活動が可能です。
エダ住宅では、内覧スケジュールの調整から売却戦略まで、お客様の生活に配慮しながら売却活動をトータルでサポートいたします。
住みながら売却活動
居住中売却のメリット・デメリット
メリット
- 内覧に同席するので販売状況が把握できる
- 二重の住居費負担を避けられる
- 実際の生活感を購入希望者に伝えられる
- 住宅設備の使用状況を説明できる
- 近隣環境について説明できる
注意点
- 内覧対応のスケジュール調整が必要
- 常に整理整頓を心がける必要がある
- 貴重品を見えない場所に置く等の内覧対応が必要
- 小さなお子様やペットがいると内覧等に制約がある
- ネットに掲載する住所の詳細度に注意が必要
居住しながらの売却活動の流れ
売却準備（2〜3週間）
物件査定：査定と売却方針についてお打ち合わせ。居住中の販売活動に関わる注意点のご説明を行います。
準備・整理：内覧に備えて整理整頓などの準備を行います。
媒介契約：媒介契約を締結して販売活動に移ります。
販売活動（平均3ヶ月）
販売開始：各種媒体への広告掲載、ネットでの情報発信、現地案内看板の設置、チラシ広告、既存顧客へのご紹介など様々な販売活動を積極的に実施していきます。
内覧対応：購入希望者からの問い合わせに応じて内覧をします。売主様に事前に日程を確認し、突然の訪問は避けるよう調整します。
条件交渉：価格や引き渡しの条件交渉を行います。
ご成約（1〜1.5ヶ月）
売買契約：条件交渉を経て売買契約を締結。
引渡し準備：引越し準備と新居確保。各種手続きの完了。
決済・引渡し：決済日に合わせて物件の引渡し完了。
居住中でも売れやすくするための工夫
居住しながらの売却活動では、基本的に売主様も内覧にご同席いただくことになります。 売主様から聞ける『住んでみて良かったポイント』は購入希望者にとって貴重な意見となります。 以下を意識して、「住みたい」と思ってもらえる物件に仕上げましょう。
第一印象の向上
生活感を適度に残しつつ明るく清潔な空間を演出し、購入希望者が「住みたい」と思える環境を作ります。
生活のしやすさをアピール
実際に住んでいるから分かる住宅設備や間取りの良さ、近隣環境や周辺のイベント情報を伝えられます。
愛着のある家として紹介
大切に住んできた想いを伝えることで、物件への信頼感と印象を高めることができます。
買主が気にするところ3点
多くの購入希望者が重視するポイントを3つに絞り込みました。この3点を押さえることで、より良い印象を与えることができます。
玄関で印象が決まる！
- 玄関ホールを明るく清潔に保つ
- 靴は最小限にして整理整頓
- 傘立てや小物をスッキリと
全体の清潔感が重要！
- キッチン・浴室・トイレは徹底清掃
- 床全体の掃除機かけ
- 換気による臭い対策
明るさで印象が変わる！
- カーテンを開けて自然光を取り入れる
- 基本的にすべての照明を点灯
- 電球切れがないかチェック
エダ住宅から売主の皆様へ
エダ住宅は、小山市で30年以上にわたり多くの居住中売却をサポートしてまいりました。居住中の売却活動は、お客様の生活への影響を最小限に抑えながら、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。
お客様の生活リズムに配慮した内覧スケジュールの調整から、効果的な物件アピール方法まで、豊富な経験とノウハウでサポートいたします。
プライバシーの保護や安全管理にも十分配慮し、安心して売却活動を進めていただけるよう、きめ細かなサポートを心がけております。住みながらの売却をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
売却相談はエダ住宅へ
小山市での不動産査定から売却相談まで、住みながらの売却活動をサポートいたします