ご高齢での不動産売却
安心・安全な不動産売却のために
家族連携
ご家族と一緒に安心売却
法的制度
後見制度の活用
詐欺防止
悪質業者から身を守る
ご高齢での不動産売却
ご高齢での不動産売却では、判断能力の問題、詐欺被害のリスク、複雑な手続きなど、特有の注意点があります。適切な準備と信頼できるパートナーが重要です。
エダ住宅では、ご高齢のお客様とご家族に寄り添った丁寧なサポートを提供いたします。安心・安全な売却を最優先に、お客様のペースに合わせて進めてまいります。
安心・丁寧なサポート
注意すべきポイント
判断能力の確保
認知症などにより判断能力が低下している場合、契約が無効になる可能性があります。早めの対策が重要です。
詐欺被害の防止
高齢者を狙った不動産詐欺も横行しています。信頼できる業者の選定と家族の立ち会いが重要です。
税務・相続対策
売却に伴う税務処理や将来の相続を見据えた資産管理が重要です。
住替え先の確保
売却と同時に新しい住まいの確保が必要です。介護施設や高齢者向け住宅の検討も行うとよいでしょう。
活用できる法的制度
後見制度
判断能力が不十分な方を法的に保護する制度です。成年後見制度（現在判断能力が不十分な方）と任意後見制度（判断能力があるうちに将来の後見人を選んでおく制度）の2種類があります。申立てから開始まで数ヶ月かかるため、早めの準備が重要です。
家族信託
家族に財産の管理を託す制度です。成年後見制度より柔軟な財産管理が可能で、不動産売却もスムーズに行えます。
委任契約
判断能力があるうちに、信頼できる家族等に売却の代理権を与える契約です。契約内容を明確にして作成することが重要です。
高齢者を狙った不動産詐欺
訪問営業詐欺
突然訪問してきて「今すぐ売らないと大変なことになる」などと不安を煽る手口。冷静になって家族に相談し、複数社で査定を取ることが重要です。
名義貸し詐欺
「名義を貸すだけで高額な謝礼を支払う」という手口。実際は借金の保証人にされたり、不動産を騙し取られる危険があります。
買い叩き詐欺
相場より大幅に安い価格で買い取ろうとする手口。必ず複数社で査定を取り、適正価格を把握することが重要です。
契約書詐欺
複雑な契約書で不利な条件を隠す手口。契約書は必ず家族と一緒に確認し、理解できない部分は質問することが大切です。
ご家族との連携のポイント
情報共有
売却の理由、希望条件、スケジュールなどを家族間で共有し、全員が同じ認識を持つことが重要です。
役割分担
誰が主体的に関わるか、誰が立ち会うか、連絡窓口は誰かなど、明確な役割分担を決めましょう。
定期的な相談
売却活動の進捗や重要な決定事項について、定期的に家族会議を開いて相談することが大切です。
記録を残す
重要な話し合いの内容や決定事項は記録として残し、後日のトラブルを防ぎましょう。
エダ住宅のサポート体制
専門スタッフの丁寧な説明
複雑な手続きや契約内容を、分かりやすく丁寧に説明いたします。ご不明な点があれば何度でもお聞きください。
お客様のペースで推進
急かすことなく、お客様とご家族が納得されるまで時間をかけて進めます。十分にご検討ください。
専門家との連携
必要に応じて司法書士、税理士、弁護士などの専門家と連携し、総合的なサポートを提供します。
住替え先のご紹介
売却後の住まい探しもサポート。賃貸・売買いずれも手掛ける弊社だからこそ多様な住宅をご紹介できます。
アフターフォロー
売却後もお困りのことがあれば、いつでもご相談ください。長期的なパートナーとしてサポートします。
よくあるご質問
エダ住宅から売主の皆様へ
株式会社エダ住宅は、小山市で30年以上にわたり地域の皆様に愛され続けてまいりました。特にご高齢のお客様に対しては、安心・安全を最優先に、お客様とご家族に寄り添った丁寧なサポートを心がけております。
複雑な不動産売却手続きを分かりやすく説明し、お客様のペースに合わせて進行。詐欺被害の防止から法的制度の活用まで、専門知識を活かして総合的にサポートいたします。
地域密着型の不動産会社として、売却後も長期的なパートナーとしてお客様をお守りいたします。ご高齢での不動産売却をお考えの際は、まずは安心してご相談ください。ご家族でのご来店も大歓迎です。
売却相談はエダ住宅へ
小山市での不動産査定から売却相談まで、ご高齢の方に安心・丁寧にサポートいたします