2024年8月31日 / 最終更新日時 : 2024年9月1日 えだまめ 申し込みあり 不動産の「囲い込み」問題についてご存知でしょうか？これは、仲介業者が売却依頼を受けた物件を他社に紹介せず、自社で買い手を探して手数料を二重に取る行為です。「申し込みあり」とした場合、物件の購入希望をもつ顧客を抱える不動産 […]
2024年7月3日 / 最終更新日時 : 2024年7月3日 えだまめ 即金買取りマッタあり 物語は、ある高級マンションの売買案内から始まりました。弊社が取り扱う最高峰の物件であり、案内の際も「こんな高級物件が簡単に売れるはずがない」という思いでした。ところが意外にも、購入意思を示され、「気に入ったから買う」とい […]
2024年6月9日 / 最終更新日時 : 2024年6月9日 えだまめ 外国人のお客様と調整区域の山林売買での一幕 ある日、調整区域の山林の売買について外国の方からお問い合わせがありました。彼は車両の輸出業を営む方で、すでに同じような土地を購入しているとのことでした。ただし、外国人のお客様ということもあり、ローンが心配でした。しかし、 […]
2024年5月24日 / 最終更新日時 : 2024年5月24日 えだまめ 仲介手数料の上限上げ 国土交通省は、放置空き家の市場流通を促進するために不動産業者が受け取る仲介手数料の上限額を引き上げる特例制度を改定します。現行の特例制度では、売却額が400万円以下の空き家に対して仲介手数料を最大18万円まで受け取ること […]
2024年4月27日 / 最終更新日時 : 2024年4月27日 えだまめ 消滅可能性自治体 日本の一部の地方自治体は、将来的に「消滅可能性自治体」とされています。特に若年女性人口の急速な減少が問題とされ、国内744の自治体で2050年までに20代から30代の女性が半減すると分析されています。栃木県では、塩谷町や […]
2024年4月17日 / 最終更新日時 : 2024年4月17日 えだまめ 不動産査定の裏側 不動産売却の際には、多くの場合、専門的な査定サービスを利用することが一般的です。最近、あるお客様から査定の依頼を受けましたが、物件調査を行うと興味深い事実が明らかになりました。その物件の登記簿を確認したところ、名義人が依 […]
2024年3月4日 / 最終更新日時 : 2024年3月4日 小野 潔子 ココ掘れワンワン 物語は、河川敷の荒れ地で始まります。その土地は葦や雑木が背丈ほどに生い茂り、長年管理されていなかったため、荒廃していました。 売主は手放したいという強い願望を持ち、我々のクライアントがそれを購入しました。最初に行ったのは […]
2024年2月6日 / 最終更新日時 : 2025年3月4日 関谷 真史 手付倍返し ある日、一本の電話が舞い込んできた。それは一般媒介で受けた案件についての問い合わせだった。「その物件、買いたいんだけど」と言われ、私は喜んでお客様に物件の詳細を説明し始めた。しかし、お客様は何かを知っているようだった。 […]
2024年1月22日 / 最終更新日時 : 2025年3月4日 関谷 真史 正直不動産 その物語は、中古住宅の査定から始まりました。 内見にいくと、建物は大手ハウスメーカーの平屋建てで、内部は高級な調度品で飾られていて室内はとても魅力的でした。そして、2000㎡はゆうに超える広々とした敷地があり、ドッグラン […]
2023年12月16日 / 最終更新日時 : 2023年12月16日 えだまめ 仲介手数料への思い みなさんこんにちは、今年最後の投稿になりました。今回は、不動産の売買や賃貸借契約の仲介手数料について、私の思いをお話しできればと思っております。不動産売買での建売住宅の仲介市場では買主から手数料をもらわない風習が出てきて […]
